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ImmoVER. verkaufen. vermieten. vertrauen.
Verkauf Ihrer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie in Verden und Umgebung ist ein komplexes Projekt. Angefangen mit der richtigen Preiseinschätzung Ihrer Immobilie, über die passende Vermarktungsstrategie bis hin zur Wahl des geeigneten Käufers und der zielorientierten Kaufpreisverhandlung.
Unsere Dienstleistungen sollen für Sie einen greifbaren Mehrwert haben.
Das bedeutet nach unserem Verständnis sowohl die Erzielung des bestmöglichen Verkaufswertes als auch ein Rundum-Sorglos-Paket während des gesamten Verkaufsprozesses.
Ihr Ansprechpartner
Thomas Bochinski
Ihr Ansprechpartner
Luca Stelter
weisend
1. Beratung
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir Ihre Bedürfnisse und schauen, was wir für Sie und Ihre Immobilie tun können.
Wir erfahren Ihre Ziele und Sie lernen uns und unsere Methode kennen. Alles völlig unverbindlich.
2. Bewertung
Eine marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie ist eine der wichtigsten Weichenstellungen beim Verkauf.
Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie nicht, wir errechnen ihn professionell nach normierten Wertermittlungsmethoden.
Lassen Sie den realistischen Marktpreis Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns berechnen und profitieren Sie von vielen Vorteilen.
- Persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie
- Sichtung vertriebsrelevanter Unterlagen
- Standortanalyse
- Nutzung gängiger Bewertungsmethoden
- Ergebnispräsentation
- Preisfindung und Preisabsprache mit Eigentümer
3. Objektunterlagen
Wir kümmern uns nicht nur um die Beschaffung aller verkaufsrelevanten Dokumente, sondern auch um die Aufbereitung.
- Amtliche Flurkarte
- Grundbuchauszug, Grundschulden
- Pläne und Baubeschreibungen
- Nutz- und Wohnflächenberechnung
- Renovierungshistorie (wenn vorhanden)
- Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Aktueller Grundsteuerbescheid
- Versicherungsnachweise
- Protokolle der Eigentümerversammlungen
- Energieausweis
versprechend
4. Präsentation
Bei allen Berührungspunkten des Interessenten mit Ihrer Immobilie ist es wichtig, diese bestmöglich zu präsentieren.
Wir decken deshalb auch Schwachstellen auf und unterstützen Sie bei der Beseitigung, wenn Sie möchten.
- Professionelle Erstellung eines einzigartigen Exposés
- Moderne Aufbereitung der Grundrisse
- Vermittlung von Handwerkern aus unserem Netzwerk
- Objektaufnahmen werden von unserer Fotografin erstellt
- Virtuelle 360-Grad-Rundgänge
- Home Staging-Maßnahmen zur Vorbereitung auf Fototermin und Besichtigungen
5. Vermarktung
Wie ein Objekt vermarktet wird, entscheidet immer der Eigentümer. Wir können laut und leise.
- Ansprechen passender Kaufinteressenten aus unserer Interessentendatei
- Werbung in den Sozialen Medien wie Facebook und Instagram
- Veröffentlichung auf unserer Webseite
- Bestplatzierung auf relevanten Immobilienportalen
- Werbung an der Immobilie
6. Besichtigungen
Sobald Ihre Immobilie beworben wird, geht die Arbeit für uns so richtig los:
- Bearbeitung der Anfragen innerhalb kürzester Zeit
- Vereinbarung individueller Einzeltermine
- Bonitätsprüfung der Interessenten und Verhandlungsführung
- Nachbearbeitung von Besichtigungsterminen
- Vereinbarung besonderer Besichtigungstermine wie z.B. mit Architekten, Gutachtern etc.
- Wir halten Sie regelmäßig auf dem neuesten Stand
7. Abschluss
Wir führen die Kaufverhandlungen mit dem Käufer durch, stehen Ihnen bei der Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags zur Seite und begleiten Sie persönlich zur Beurkundung beim Notar.
- Kaufvertragsverhandlungen und Bonitätsprüfung des Käufers
- Anforderung des Kaufvertrags beim Notar
- Führen der Kommunikation zwischen Ihnen, dem Käufer und dem Notar, Vereinbarung und Begleitung zum Notartermin
- Erstellung eines ausführlichen, beweissicheren Übergabeprotokolls
- Teilnahme bei der Objektübergabe
Ihr Ansprechpartner
Thomas Bochinski
Ihr Ansprechpartner
Luca Stelter
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Vermietung Ihrer Immobilie
Sie möchten Ihren potentiellen Mieter auf seine Bonität überprüfen und den regionalen Vermietermarkt richtig einschätzen?
Dann machen Sie sich unser Fachwissen zunutze und profitieren Sie von unserem Service. Die Kosten für unsere Dienstleistung können Sie übrigens als Werbungskosten von der Steuer absetzen.
Folgend unsere 5 Schritte Methode zum idealen Mieter:
Ihr Ansprechpartner
Thomas Bochinski
Ihr Ansprechpartner
LUCA STELTER
1. Status Quo
- Sie lernen uns und unsere Methode kennen. Wir erfahren Ihre Wünsche
- Immobilienbesichtigung
- Professionelle Fotodokumentation
- Datenaufnahme
- Beschaffung der Bestandsunterlagen
- Korrespondenz mit Ämtern
2. Preisfindung
- Datenauswertung
- Aktuelle Mietzinsermittlung
- Ergebnispräsentation
- Preisfindung und Preisabsprache mit Eigentümer
3. Vermarktung
- Zielgruppenbestimmung
- Entwickeln einer Vermarktungsstrategie
- Professionelle Fotoaufnahmen von unserer Fotografin
- Exposé- und Werbetexterstellung
- Betreuung bei der Energieausweiserstellung
- Online-Veröffentlichung auf Immobilienmarktplätzen und Social Media Kanälen
- Mundpropaganda und Ansprechen passender Mietinteressenten aus unserer Interessentendatei
4. Besichtigungen
- Wir schicken das Vermietungsangebot an vorgemerkte Interessenten
- Wir bearbeiten die Anfragen von neuen Interessenten
- Interessentenvorauswahl und Vorabqualifizierung
- Besichtigungsterminvorbereitung, -wahrnehmung, und -nachbereitung. Auch am Wochenende
- Regelmäßige und transparente Statusmitteilung an den Eigentümer
5. Abschluss
- Auswertung Mieterfragebogen
- Bonitätsprüfung und Abfrage des Schufa-Score
- Auswahl eines geeigneten Mieters mit dem Eigentümer
- Mietvertragsvorbereitung
- Erstellung einer Hausordnung
- Erstellung von Abnahme- und Übergabeprotokoll
- Schlüsselübergabe
Ihr Ansprechpartner
Thomas Bochinski
Ihr Ansprechpartner
LUCA STELTER
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Vermarktungsservice für Bauträger und Architekten
Wir haben langjährige Erfahrungen, kennen den Markt, haben die besten Kontakte und bieten zahlreiche Dienstleistungen.
Unser wesentlichtestes Leistungsmerkmal besteht darin, für Sie einen angemessenen Preis in einer angemessenen Zeit zu erzielen.
Komplettpaket für Bauträger
- Unterstützung bei der Erstellung der Teilungserklärung
- Erstellung professioneller Verkaufsunterlagen
- Suche und Ermittlung von Kaufinteressenten über unsere Datenbank und unser Netzwerk
- Präsentation der Immobilie in Printmedien und online
- Überprüfung der Solvenz von Kaufinteressenten
- Durchführung und Begleitung von Verkaufsveranstaltungen inklusive der Präsentationen auf Ihrer Baustelle (Vorstellung eines Neubauprojekts, Grundsteinlegung, Spatenstich, Richtfest, Abnahme)
- Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bemusterungsbesprechung & vertragliche Festlegung
- Sonderwunschkommunikation und Sonderwunschfestlegung mit Mehrkostenvereinbarung
- Vertragliche Fixierung der Sonderwünsche
- Vertragsvorbereitung und Begleitung zum Notar
- Objektübergabe
- Wir übernehmen für Käufer und Bauträger auch die Vermietung der Wohnungen mit umfassender Bonitätsprüfung der Mietinteressenten